La apuesta
Es el mismo promotor, el mismo barrio y el mismo formato que Twenty Sixth & 2nd, tres manzanas más allá, con un precio que no se separa ni un tres por ciento. Lo que aún no tiene es el préstamo de construcción de $126M, la obra arrancada ni el 73 por ciento prevendido que el proyecto hermano consiguió cuatro meses después de este lanzamiento. Entrar pronto aquí es apostar a que PMG se repita, sobre una lista de precios que solo sube.
Absorción y calendario
Cuántas viviendas se cierran al año en la banda de precio y el código postal de este edificio, frente a cuántas está a punto de entregar. Ningún folleto responde a esto, y gobierna tanto la reventa como la disposición del promotor a descontar.
| Banda, 33127 | Cerradas / 12 m | Precio mediano | $/sf mediano |
|---|---|---|---|
| $500K – $750K | 67 | $610,000 | $458 |
| $750K – $1,1M | 24 | $847,000 | $606 |
| $1,1M – $1,6M | 8 | $1,225,000 | $892 |
Absorción, y un código postal casi sin mercado de condominios
El 33127 de Wynwood cerró 91 viviendas en los últimos doce meses entre $500.000 y $1,6M, así que 244 residencias son unos 2,7 años de esa banda llegando a la vez. El dato duro está debajo. Dos de esos 91 cierres fueron condominios. El resto fueron casas y adosados con una mediana de 1.369 pies cuadrados, y en todo el código postal se transaron tres viviendas de menos de 800 pies en el año entero. Wynwood todavía no tiene mercado de reventa para lo que vende este edificio, y entre este proyecto y Twenty Sixth & 2nd, solo PMG está a punto de crear uno de 477 puertas. Eso dice cuándo vender, no si conviene entrar.
El mercado en el que aterriza
Todo lo que está a la venta hoy en 33127 frente a todo lo que realmente se vendió allí este último año. Es el conjunto con el que competirá su reventa.
Lo pedido es una opinión, lo vendido es un hecho, y los meses de oferta son su capacidad de negociación. No compare este edificio con la mediana del código postal, que mezcla producto de hace décadas: la comparación que cuenta es la banda de abajo.
A cuánto revende la obra nueva reciente
La única comparación que significa algo aquí: condominios de 33127 construidos desde 2023 en adelante, gente que compró obra nueva y tomó entrega, y a cuánto revenden ahora sus unidades.
| Año de reventa | Cierres | $/sf mediano |
|---|---|---|
| 2026 | 2 | omitido, 2 ventas |
Por debajo de 5 transacciones una mediana es ruido, así que se omite. Los edificios recién entregados son mercados delgados por naturaleza, y eso ya conviene saberlo antes de contar con una reventa rápida.
El precio de entrada
Lo que pide por pie frente a lo que su banda cierra realmente. Comparar un precio pedido en preconstrucción con otro no dice nada: ambos son listas de precios.
Medido contra el formato que de verdad se revende
La tabla de bandas de arriba son las casas de Wynwood, así que el comparable honesto es el grupo amueblado de formato pequeño del centro. Los condominios construidos desde 2023 en el 33132 cerraron el último año a una mediana de $883 el pie. The Elser, el más parecido en tamaño con una mediana de 439 pies cuadrados, cerró 16 unidades a $1.119. Gale y Natiivo están en $843 y $901. La residencia de entrada de Frida Kahlo pide unos $1.263 el pie, un 13 por ciento por encima de The Elser y un 43 por encima del grupo posterior a 2023. Twenty Sixth & 2nd, del mismo promotor y a tres manzanas, abre en $1.232. Usted paga una prima de Wynwood y un nombre licenciado sobre un precio del centro.
Hoy en el MLS
Ni una sola ficha activa en 119 NW 29th St, Miami FL 33127, extraído el 2026-09-18. El edificio se comercializa fuera del MLS por el propio equipo de ventas del promotor, algo normal en esta fase y con una consecuencia que conviene señalar: no hay ningún precio pedido independiente con el que contrastar la lista del promotor, así que todas las superficies y precios de esta página proceden del promotor o de la prensa especializada, no de una transacción. Es también la razón por la que esta página no lleva ninguna fotografía: la licencia MLS que nos permite mostrar las imágenes de una ficha no cubre un render sacado de un folleto.
Lo que cuesta mantener el depósito
Un depósito de preconstrucción queda comprometido años antes de que usted tenga la escritura, sin rendir nada. Ese coste es real y nunca aparece en el argumentario de venta. Modelado sobre $500,000 al 4.5% simple, a 23 meses de la entrega.
| Hito | % | Pago | Comprometido | Retenido | Coste |
|---|---|---|---|---|---|
| En el contrato (calendario publicado) | 10% | $50,000 | $50,000 | 23 mo | −$4,312 |
| Al inicio de obra, previsto para el 3T de 2026 | 10% | $50,000 | $100,000 | 21 mo | −$7,875 |
| Cinco meses después del contrato | 10% | $50,000 | $150,000 | 18 mo | −$10,125 |
| Doce meses después del inicio de obra | 10% | $50,000 | $200,000 | 9 mo | −$6,750 |
| En el cierre | 60% | $300,000 | $500,000 | 0 mo | −$0 |
| Comprometido antes del cierre | $500,000 | −$29,062 |
Mientras tanto no se alquila nada y no se posee nada, así que todo el retorno tiene que salir de la diferencia entre el precio de contrato y el mercado en la entrega. Ese coste, unos $29,062, es el listón antes de quedar en cero, y los depósitos suelen ser no reembolsables, así que un retraso lo alarga sin su consentimiento.
Costes a la entrega
Lo que cuesta poseerla antes de cualquier ingreso, sobre la residencia más pequeña de 396 sf.
| Gastos de comunidad, no publicados por el promotor | — |
| Impuesto sobre bienes inmuebles, 2,02% de $500,000 | −$10,100 |
| Seguro (HO-6), $3,60/sf | −$1,426 |
| Coste anual, antes de cualquier ingreso | −$11,526 |
El calendario de depósitos está publicado, y es más pesado que el estándar
PMG ha publicado el suyo, que es más de lo que hacen la mayoría: 10 por ciento en el contrato, 10 a los cinco meses, 10 al inicio de obra previsto para el tercer trimestre de 2026, 10 doce meses después y 60 en el cierre. Un 40 por ciento queda comprometido antes de tener la escritura, frente a un estándar de Miami del treinta, y la tabla de arriba pone precio a ese coste. Tres cosas que conseguir. La hoja de plantas y precios por tipología, porque el rango publicado y los precios por tipo no coinciden. El presupuesto de comunidad por pie cuadrado. Y la redacción de la escritura de la oficina en las 206 viviendas que la llevan.
Riesgo de entrega
| Financiación de la construcción | Ninguno anunciado. PMG y LNDMRK cerraron $126M en su proyecto hermano Twenty Sixth & 2nd en mayo de 2026, a tres manzanas, y no se ha informado de nada equivalente para este solar. |
| Prevendido | No divulgado |
| Entrega | El propio calendario de depósitos del promotor sitúa el inicio de obra en el tercer trimestre de 2026 y el cierre en el segundo o tercero de 2028. Florida YIMBY informa de 2029. Aquí se usa 2028 por ser la fecha del promotor, y da por hecho un inicio de obra que aún no se ha producido. |
| Promotor | PMG (Property Markets Group) con LNDMRK Development, la misma sociedad que Twenty Sixth & 2nd. Arquitectura de Carlos Ott con CUBE3, interiores de Cotofana Designs y comercialización interna de PMG. Dos edificios de ocho y catorce plantas sobre un solar de 1,11 acres. Baker Health abre su primera sede en Florida en 5.000 pies cuadrados de la planta baja, y cada comprador recibe un año de membresía. |
| Política de alquiler | Se permite el alquiler de corta estancia |
Recomendación
Cómprelo por la ejecución de PMG, y negocie el tramo inicial
PMG es el promotor de condominios más productivo de este pipeline y Wynwood es su terreno. Cuatro meses después de este lanzamiento cerró $126M y arrancó obra en el proyecto hermano, a tres calles. La plantilla funciona, y esto es la misma plantilla con un nombre licenciado en la fachada.
La financiación es el punto abierto. No hay préstamo de construcción en el registro, la obra no ha arrancado y no se ha divulgado porcentaje de prevenda, mientras el calendario publicado ya pide un 40 por ciento antes del cierre. Ate los tramos a hitos verificables y no a fechas.
En precio está en unos $1.263 el pie, un 13 por ciento por encima de lo que se revende The Elser y un 43 por encima del grupo del centro posterior a 2023, en un código postal donde se transaron tres viviendas de menos de 800 pies en todo el año. Modele la operación por noches, no la reventa.
¿Quiere el resto?
Soy Steve Gabison, bróker de Florida, licencia BK3411036. Escribí esta página. La obra nueva es el área de Carolina Peña en BlueBay Brokers, bróker, licencia BK3288753: ella le envía lo que hay detrás, en español o en inglés.
El expediente completo
Esta página es la versión pública. El expediente añade la lista de precios unidad por unidad y lo que queda realmente, la base del terreno del promotor y lo que implica sobre el margen de negociación, la cláusula de alquiler registrada, y un modelo de renta sobre la línea concreta que le interesa. Sin coste.
En la compra
Los promotores de este pipeline pagan al bróker colaborador, así que tenerme como su representante no le cuesta nada sobre el precio. Negocio el calendario de depósitos, los créditos y la comisión, con los comparables registrados en la mano.
Después de la entrega
Property Management Brickell LLC opera la unidad. Diecinueve unidades bajo gestión en Brickell, y mi propio perfil de anfitrión acumula 2.835 reseñas con 4,83 en seis años como Superhost. Usted recibe el pro forma antes de comprar.
El expediente completo de Frida Kahlo Wynwood Residences
Siga leyendo
- NoMad Residences Wynwood, Wynwood, Delivered May 2026
- TwentySixth&2nd Wynwood, Wynwood, Delivering Q2 2028
- 14 ROC Miami, Arts & Entertainment District, Delivering 2028
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- Cómo comprar en preconstrucción en Miami desde el extranjero
Fuentes
- The Real Deal, PMG and Lndmrk launch Frida Kahlo-branded condos in Wynwood (Jan 2026)
- The Real Deal, PMG and Lndmrk score $126M construction loan for the sister project (May 2026)
- Florida YIMBY, Frida Kahlo Wynwood Residences set for 2029 completion (Jan 2026)
- The Art Newspaper, Frida Kahlo-branded condos go up for sale in Miami (Jan 2026)
- Marketing site, price ranges and deposit schedule, fridakahloresidences.miami
Método, licencia y advertencias
Absorción y precios de cierre © 2026 Miami Association of Realtors / SEFMLS vía Bridge Data Output, extraídos el 2026-09-18. Se consideran fiables, sin garantía.
Datos del promotor. El número de unidades, las superficies, los precios y las fechas de entrega son del propio promotor y no están verificados por BlueBay Brokers LLC, que no representa a los promotores aquí nombrados ni recibe compensación alguna de ellos.
No es asesoramiento de inversión. Un escenario construido sobre supuestos declarados. El coste del depósito usa interés simple e ignora los impuestos. Los documentos de condominio registrados rigen toda cuestión legal planteada aquí. Consulte a sus propios asesores fiscales y legales.
La política de alquiler es la publicada por el promotor y se modifica habitualmente antes del cierre.