La apuesta
NoMad Wynwood es el primer edificio entregado con marca hotelera en Wynwood sin restricciones de renta en su comercialización, y llegó vendido en más del 90%. La operación es de ingreso: amueblado, gestionado internamente, en la avenida donde ya están los visitantes. Quince reventas piden una mediana de $1.304 por pie frente a los $502 que realmente cierra el código postal, así que el trabajo del comprador es valorar el ingreso por noche, porque el mercado de reventa aún no ha dicho cuánto vale esto.
Absorción y calendario
Cuántas viviendas se cierran al año en la banda de precio y el código postal de este edificio, frente a cuántas está a punto de entregar. Ningún folleto responde a esto, y gobierna tanto la reventa como la disposición del promotor a descontar.
| Banda, 33127 | Cerradas / 12 m | Precio mediano | $/sf mediano |
|---|---|---|---|
| $450K - $1M | 94 | $630,000 | $482 |
| $1M en adelante | 19 | $1,375,000 | $836 |
Un código postal con volumen, y casi nada entregado con qué comparar
El 33127 de Wynwood cerró 102 viviendas entre $450.000 y $1,3M en los últimos doce meses, así que las quince reventas en venta aquí son siete semanas de volumen normal, y 37 propietarios ya tienen unidades en el mercado de alquiler, lo que dice más sobre quién compró que cualquier folleto. Lo que falta en el código postal es un condominio nuevo entregado: solo once cierres de obra construida desde 2022, a una mediana de $444 por pie que no es este producto. La salida está sin medir, no es escasa, y esa es la lectura honesta.
El mercado en el que aterriza
Todo lo que está a la venta hoy en 33127 frente a todo lo que realmente se vendió allí este último año. Es el conjunto con el que competirá su reventa.
Lo pedido es una opinión, lo vendido es un hecho, y los meses de oferta son su capacidad de negociación. No compare este edificio con la mediana del código postal, que mezcla producto de hace décadas: la comparación que cuenta es la banda de abajo.
A cuánto revende la obra nueva reciente
La única comparación que significa algo aquí: condominios de 33127 construidos desde 2023 en adelante, gente que compró obra nueva y tomó entrega, y a cuánto revenden ahora sus unidades.
| Año de reventa | Cierres | $/sf mediano |
|---|---|---|
| 2026 | 2 | omitido, 2 ventas |
Por debajo de 5 transacciones una mediana es ruido, así que se omite. Los edificios recién entregados son mercados delgados por naturaleza, y eso ya conviene saberlo antes de contar con una reventa rápida.
El precio de entrada
Lo que pide por pie frente a lo que su banda cierra realmente. Comparar un precio pedido en preconstrucción con otro no dice nada: ambos son listas de precios.
Lo que pagó el grupo de lanzamiento aún no está en el registro
Las escrituras de las unidades no son legibles en nuestro barrido del Condado: el MLS lleva el folio del terreno, así que la base del grupo de lanzamiento no se mide aquí. Lo que sí consta es una reventa cerrada a $705.000 por la unidad 502 en agosto de 2026 y quince ofertas a una mediana de $1.304 por pie. La distancia entre esa oferta y los $502 del código postal es la prima de marca, amueblado y renta, toda ella sin probar por un grupo de reventas. Tome la oferta como la posición inicial del vendedor.
Hoy en el MLS
21 fichas activas en esta dirección ahora mismo, extraídas el 2026-09-18. Se excluyen los alquileres: una renta mensual en la columna de precio arruina cualquier comparación. Esto es lo que un comprador puede realmente contratar hoy, frente a lo que dice una lista de precios.
| Unidad | Dor/Ba | Interior | Pedido | $/sf | Comunidad / mes | Días |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 240 | 0/1 | 479 sf | $575,000 | $1,200 | $696 | 73 |
| 244 | 0/1 | 479 sf | $629,900 | $1,315 | $696 | 62 |
| 528 | 1/1 | 638 sf | $645,000 | $1,011 | $948 | 93 |
| 533 | 0/1 | — | $650,000 | — | $751 | 28 |
| 202 | 1/1 | — | $650,000 | — | $898 | 135 |
| 441 | 0/1 | — | $670,000 | — | $696 | 6 |
| 538 | 1/1 | 624 sf | $710,000 | $1,138 | $892 | 0 |
| 432 | 1/1 | 624 sf | $715,000 | $1,146 | $892 | 54 |
| 317 | 1/1 | 720 sf | $720,000 | $1,000 | $898 | 111 |
| 302 | 1/1 | — | $725,000 | — | $900 | 9 |
| 717 | 1/1 | 720 sf | $799,000 | $1,110 | $898 | 70 |
| PH814 | 1/1 | 720 sf | $845,900 | $1,175 | $898 | 189 |
| 426 | 2/2 | — | $1,000,000 | — | $1,300 | 2 |
| 337 | 2/2 | 840 sf | $1,095,000 | $1,304 | $1,230 | 84 |
| 536 | 2/2 | 840 sf | $1,100,000 | $1,310 | $1,234 | 1 |
| 642 | 2/2 | 840 sf | $1,230,000 | $1,464 | $1,230 | 2 |
| 743 | 2/2 | 840 sf | $1,235,000 | $1,470 | $1,262 | 44 |
| 237 | 2/2 | 840 sf | $1,300,000 | $1,548 | $1,230 | 0 |
| 442 | 2/2 | — | $1,300,000 | — | $1,230 | 13 |
| 422 | 2/2 | 830 sf | $1,697,000 | $2,045 | $1,222 | 55 |
| 822 | 2/2 | 830 sf | $1,790,000 | $2,157 | $1,221 | 74 |
En obra nueva la superficie del MLS suele ser la total y no la interior, y sale mayor que la registrada por el Condado, entre un 10 y un 30 por ciento en las unidades ya contrastadas de este pipeline. Trate la columna de $/sf como la aritmética del propio vendedor y vuelva a dividir por la superficie registrada antes de compararla con cualquier producto ya entregado.
Fotografías
Las 24 fotografías de la ficha MLS A12026913 en esta dirección. En un edificio todavía en obra son renders del promotor y material de la sala de ventas, no el producto terminado.
Fotografías © SEFMLS, mostradas desde el MLS bajo la misma licencia que permite mostrar la propia ficha. Los renders son del promotor y están sujetos a cambios.
Costes a la entrega
Lo que cuesta poseerla antes de cualquier ingreso, sobre la residencia más pequeña de 464 sf.
| Gastos de comunidad, no publicados por el promotor | — |
| Impuesto sobre bienes inmuebles, 2,02% de $645,000 | −$13,029 |
| Seguro (HO-6), $3,60/sf | −$1,670 |
| Coste anual, antes de cualquier ingreso | −$14,699 |
Nada que financiar, y los documentos de ingreso lo deciden
Entregado el 6 de mayo de 2026, así que no hay calendario de depósitos ni riesgo de entrega; $141,5M de financiación cerrados en mayo de 2024 con Kennedy Wilson en senior y Related Fund Management en mezzanine, y el edificio se acerca al cierre de ventas. La operación depende de tres documentos: la cláusula de renta de la Declaración registrada, el contrato de gestión interna y su tabla de comisiones, y los estados reales de la primera temporada de cualquier unidad ya en operación. Pídalos los tres antes de valorar una noche.
Cómo se construyó y se vendió
| Financiación de la construcción | $141,5M cerrados en mayo de 2024: un préstamo senior de construcción de $90M de Kennedy Wilson y un mezzanine de $51,5M de Related Fund Management, el brazo inversor de Related Companies de Nueva York (The Real Deal). El proyecto estaba prevendido en más del 80% a esa fecha. |
| Prevendido | 90% en la última divulgación |
| Entrega | Entregado. La construcción empezó en octubre de 2023, los promotores anunciaron la terminación el 6 de mayo de 2026 con los primeros residentes entrando y más del 90% de las residencias comprometidas. No queda riesgo de entrega que valorar. |
| Promotor | Related Group (familia Pérez) con Tricap de David Edelstein y Lndmrk Development de Alex Karakhanian; la marca NoMad pertenece a Sydell Group de Andrew Zobler. Arquitectura de Arquitectonica, interiores de DesignAgency, ventas de Fortune Development Sales. |
| Política de alquiler | Comercializado sin restricciones de renta y con gestión de huéspedes interna, según el comunicado de entrega de los promotores del 6 de mayo de 2026, y como apto para renta corta (hoja de inventario de broker, leída el 17 de septiembre de 2026) |
Recomendación
Cómprelo como renta amueblada, valorado sobre sus propios estados
A favor, y es real: un edificio entregado, vendido, gestionado por la marca y sin restricción de renta en su comercialización, en la avenida principal de Wynwood, con 37 unidades ya en alquiler. Para quien quiere ingreso por noche amueblado con la operación resuelta, esta es la versión más llave en mano de Wynwood disponible hoy.
En contra, el precio de esa comodidad. A $1.304 por pie las ofertas son dos veces y media lo que cierra el código postal, y ningún grupo de reventas lo ha confirmado todavía. Valore sobre los estados operativos del propio edificio, no sobre la oferta, y negocie desde el hecho de que quince vendedores compiten por usted.
¿Quiere el resto?
Soy Steve Gabison, bróker de Florida, licencia BK3411036. Escribí esta página. La obra nueva es el área de Carolina Peña en BlueBay Brokers, bróker, licencia BK3288753: ella le envía lo que hay detrás, en español o en inglés.
El expediente completo
Esta página es la versión pública. El expediente añade el registro completo de cierres unidad por unidad, lo que piden los revendedores frente a lo que pagaron, la cláusula de alquiler registrada, y un modelo de renta sobre la línea concreta que le interesa. Sin coste.
En la compra
Aquí compra una reventa, así que la comisión la paga la parte vendedora y la representación no le cuesta nada. Yo negocio con los precios de cierre registrados que ve arriba, incluido lo que pagó el propietario actual y cuándo.
Una vez que sea suya
Property Management Brickell LLC opera la unidad. Diecinueve unidades bajo gestión en Brickell, y mi propio perfil de anfitrión acumula 2.835 reseñas con 4,83 en seis años como Superhost. Usted recibe el pro forma antes de comprar.
El expediente completo de NoMad Residences Wynwood
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Fuentes
- The Real Deal, Related Group, partners get financing for NoMad Wynwood (May 2024)
- The Real Deal, Related, Tricap launch sales of NoMad-branded condos in Wynwood (Apr 2022)
- PROFILEmiami, developers complete NoMad Residences Wynwood (May 2026)
Método, licencia y advertencias
Absorción y precios de cierre © 2026 Miami Association of Realtors / SEFMLS vía Bridge Data Output, extraídos el 2026-09-18. Se consideran fiables, sin garantía.
Datos del promotor. El número de unidades, las superficies, los precios y las fechas de entrega son del propio promotor y no están verificados por BlueBay Brokers LLC, que no representa a los promotores aquí nombrados ni recibe compensación alguna de ellos.
No es asesoramiento de inversión. Un escenario construido sobre supuestos declarados. El coste del depósito usa interés simple e ignora los impuestos. Los documentos de condominio registrados rigen toda cuestión legal planteada aquí. Consulte a sus propios asesores fiscales y legales.
La política de alquiler es la publicada por el promotor y se modifica habitualmente antes del cierre.