| Inspección milestone | Edificios de 3 o más pisos habitables, antes del 31 de diciembre del año en que cumplen 30 años (25 si la autoridad local lo exige), y luego cada 10 años; la fase uno es un examen visual por un arquitecto o ingeniero con licencia, la fase dos sigue si se detecta un deterioro estructural importante (§ 553.899) | Pida el resumen del inspector. Una fase dos significa que vienen reparaciones |
| Reparaciones | Tras un informe de fase dos, las reparaciones deben empezar dentro de los 365 días siguientes a su recepción por la autoridad local (§ 553.899) | Es probable una derrama o un préstamo dentro del año |
| Estudio de reservas (SIRS) | Al menos cada 10 años en edificios de 3 o más pisos habitables; las asociaciones existentes al 1 de julio de 2022 tenían hasta el 31 de diciembre de 2025, y nunca más tarde del 31 de diciembre de 2026. Cubre el techo, la estructura, la protección contra incendios, la plomería, la electricidad, la impermeabilización y la pintura exterior, las ventanas y puertas exteriores, y cualquier partida de más de $25.000 cuyo fallo las afectaría (§ 718.112(2)(g)) | Compare las reservas que tiene con las que exige el estudio: la diferencia es lo que se pedirá a los propietarios |
| Reservas | Para los presupuestos adoptados a partir del 31 de diciembre de 2024, las reservas de las partidas del estudio no pueden renunciarse ni reducirse; pueden financiarse con cuotas ordinarias o derramas, o con una línea de crédito o un préstamo aprobado por la mayoría de los votos (§ 718.112(2)(f)) | Una cuota mensual baja en un edificio antiguo puede anunciar una derrama |
| Documentos para el comprador | El comprador de una reventa tiene derecho a la declaración, los estatutos, el reglamento y las reglas, el estado financiero y el presupuesto, el resumen de la inspección milestone, el SIRS más reciente (o una declaración de que no se ha hecho), el informe de inspección de traspaso y la hoja de preguntas frecuentes (§ 718.503(2)) | Pídalos al comienzo del periodo de inspección, no en el cierre |
| Derecho a cancelar | El comprador puede cancelar dentro de los 7 días, sin contar fines de semana ni feriados, después de firmar y recibir los documentos, salvo que los recibiera más de 7 días antes de firmar (§ 718.503(2)) | Una salida real si el estudio de reservas muestra una diferencia que el precio no refleja |
