The betLa apuesta
This is the same developer, the same neighbourhood and the same format as Twenty Sixth & 2nd three blocks away, priced within three percent of it. What it does not yet have is the $126M construction loan, the broken ground or the 73 percent presold that the sister project earned four months after this one launched. Buying early here is a bet on PMG repeating itself, on a price list that only moves up.
Es el mismo promotor, el mismo barrio y el mismo formato que Twenty Sixth & 2nd, tres manzanas más allá, con un precio que no se separa ni un tres por ciento. Lo que aún no tiene es el préstamo de construcción de $126M, la obra arrancada ni el 73 por ciento prevendido que el proyecto hermano consiguió cuatro meses después de este lanzamiento. Entrar pronto aquí es apostar a que PMG se repita, sobre una lista de precios que solo sube.
Absorption and timingAbsorción y calendario
How many homes close each year in this building's price band and postcode, against how many it is about to deliver. No brochure answers this, and it governs both the resale and the developer's willingness to discount.
Cuántas viviendas se cierran al año en la banda de precio y el código postal de este edificio, frente a cuántas está a punto de entregar. Ningún folleto responde a esto, y gobierna tanto la reventa como la disposición del promotor a descontar.
| BandBanda, 33127 | Closed / 12 moCerradas / 12 m | Median pricePrecio mediano | Median $/sf$/sf mediano |
|---|---|---|---|
| $500K – $750K$500K – $750K | 67 | $610,000 | $458 |
| $750K – $1.1M$750K – $1,1M | 24 | $847,000 | $606 |
| $1.1M – $1.6M$1,1M – $1,6M | 8 | $1,225,000 | $892 |
Absorption, and a postcode with almost no condominium marketAbsorción, y un código postal casi sin mercado de condominios
Wynwood 33127 closed 91 homes over the trailing year between $500,000 and $1.6M, so 244 residences is about 2.7 years of that band arriving at once. The harder number sits underneath it. Two of those 91 closings were condominiums. The rest were houses and townhouses at a median 1,369 square feet, and three homes under 800 square feet traded in the entire postcode all year. Wynwood has no resale market yet for the thing this building sells, and between this project and Twenty Sixth & 2nd, PMG alone is about to create one of 477 doors. That is a statement about when to sell, not about whether to enter.
El 33127 de Wynwood cerró 91 viviendas en los últimos doce meses entre $500.000 y $1,6M, así que 244 residencias son unos 2,7 años de esa banda llegando a la vez. El dato duro está debajo. Dos de esos 91 cierres fueron condominios. El resto fueron casas y adosados con una mediana de 1.369 pies cuadrados, y en todo el código postal se transaron tres viviendas de menos de 800 pies en el año entero. Wynwood todavía no tiene mercado de reventa para lo que vende este edificio, y entre este proyecto y Twenty Sixth & 2nd, solo PMG está a punto de crear uno de 477 puertas. Eso dice cuándo vender, no si conviene entrar.
The market it lands inEl mercado en el que aterriza
Everything for sale in 33127 today against everything that actually sold there this past year. This is the pool your resale competes in.
Todo lo que está a la venta hoy en 33127 frente a todo lo que realmente se vendió allí este último año. Es el conjunto con el que competirá su reventa.
Asking is an opinion, sold is a fact, and months of supply is your leverage. Do not compare this building to the postcode median, which mixes in stock built decades ago: the comparison that counts is the band below.
Lo pedido es una opinión, lo vendido es un hecho, y los meses de oferta son su capacidad de negociación. No compare este edificio con la mediana del código postal, que mezcla producto de hace décadas: la comparación que cuenta es la banda de abajo.
What recent deliveries resell forA cuánto revende la obra nueva reciente
The only read-across that means anything here: condominiums in 33127 built from 2023 onward, people who bought new and took delivery, and what their units resell for now.
La única comparación que significa algo aquí: condominios de 33127 construidos desde 2023 en adelante, gente que compró obra nueva y tomó entrega, y a cuánto revenden ahora sus unidades.
| Year of resaleAño de reventa | ClosingsCierres | Median $/sf$/sf mediano |
|---|---|---|
| 2026 | 2 | withheld, 2 salesomitido, 2 ventas |
Under 5 transactions a median is noise, so it is withheld. Recently delivered buildings are thin by nature, which is itself worth knowing before counting on a quick resale.
Por debajo de 5 transacciones una mediana es ruido, así que se omite. Los edificios recién entregados son mercados delgados por naturaleza, y eso ya conviene saberlo antes de contar con una reventa rápida.
The basisEl precio de entrada
What it asks per foot against what its band actually closes at. Comparing one preconstruction ask to another tells you nothing: both are price lists.
Lo que pide por pie frente a lo que su banda cierra realmente. Comparar un precio pedido en preconstrucción con otro no dice nada: ambos son listas de precios.
Measured against the format that actually resellsMedido contra el formato que de verdad se revende
The band table above is Wynwood's houses, so the honest comparable is downtown's furnished small-format cohort. Condominiums built since 2023 in 33132 closed the trailing year at a median $883 a foot. The Elser, the closest match on size at a 439-square-foot median, closed 16 units at $1,119. Gale and Natiivo sit at $843 and $901. Frida Kahlo's entry residence asks about $1,263 a foot, roughly 13 percent above The Elser and 43 percent above the post-2023 cohort. Twenty Sixth & 2nd, the same sponsor three blocks away, opens at $1,232. You are paying a Wynwood premium and a licensed name on top of a downtown price.
La tabla de bandas de arriba son las casas de Wynwood, así que el comparable honesto es el grupo amueblado de formato pequeño del centro. Los condominios construidos desde 2023 en el 33132 cerraron el último año a una mediana de $883 el pie. The Elser, el más parecido en tamaño con una mediana de 439 pies cuadrados, cerró 16 unidades a $1.119. Gale y Natiivo están en $843 y $901. La residencia de entrada de Frida Kahlo pide unos $1.263 el pie, un 13 por ciento por encima de The Elser y un 43 por encima del grupo posterior a 2023. Twenty Sixth & 2nd, del mismo promotor y a tres manzanas, abre en $1.232. Usted paga una prima de Wynwood y un nombre licenciado sobre un precio del centro.
On the MLS todayHoy en el MLS
Not one Active listing at 119 NW 29th St, Miami FL 33127, pulled 2026-09-18. The building is being sold off-market by the developer's own sales team, which is normal at this stage and has one consequence worth stating: there is no independent asking price to check the developer's price list against, so every size and price on this page comes from the developer or the trade press rather than from a transaction. It is also why this page carries no photograph: the MLS licence that lets us display a listing's images does not extend to a render off a brochure.
Ni una sola ficha activa en 119 NW 29th St, Miami FL 33127, extraído el 2026-09-18. El edificio se comercializa fuera del MLS por el propio equipo de ventas del promotor, algo normal en esta fase y con una consecuencia que conviene señalar: no hay ningún precio pedido independiente con el que contrastar la lista del promotor, así que todas las superficies y precios de esta página proceden del promotor o de la prensa especializada, no de una transacción. Es también la razón por la que esta página no lleva ninguna fotografía: la licencia MLS que nos permite mostrar las imágenes de una ficha no cubre un render sacado de un folleto.
What the deposit costs to holdLo que cuesta mantener el depósito
A preconstruction deposit is committed years before you hold a deed, earning nothing. That carry is a real cost of the trade and it is never in the pitch. Modelled on $500,000 at 4.5% simple, 23 months to delivery.
Un depósito de preconstrucción queda comprometido años antes de que usted tenga la escritura, sin rendir nada. Ese coste es real y nunca aparece en el argumentario de venta. Modelado sobre $500,000 al 4.5% simple, a 23 meses de la entrega.
| MilestoneHito | % | PaymentPago | CommittedComprometido | HeldRetenido | CarryCoste |
|---|---|---|---|---|---|
| At contract (published schedule)En el contrato (calendario publicado) | 10% | $50,000 | $50,000 | 23 mo | −$4,312 |
| At groundbreaking, targeted Q3 2026Al inicio de obra, previsto para el 3T de 2026 | 10% | $50,000 | $100,000 | 21 mo | −$7,875 |
| Five months after contractCinco meses después del contrato | 10% | $50,000 | $150,000 | 18 mo | −$10,125 |
| Twelve months after groundbreakingDoce meses después del inicio de obra | 10% | $50,000 | $200,000 | 9 mo | −$6,750 |
| At closingEn el cierre | 60% | $300,000 | $500,000 | 0 mo | −$0 |
| Committed before closingComprometido antes del cierre | $500,000 | −$29,062 |
Nothing is rented and nothing is owned meanwhile, so the whole return has to come from the gap between contract price and the market at delivery. That carry, about $29,062, is the hurdle before you break even, and deposits are generally non-refundable, so a delivery that slips extends it without your consent.
Mientras tanto no se alquila nada y no se posee nada, así que todo el retorno tiene que salir de la diferencia entre el precio de contrato y el mercado en la entrega. Ese coste, unos $29,062, es el listón antes de quedar en cero, y los depósitos suelen ser no reembolsables, así que un retraso lo alarga sin su consentimiento.
Carry at deliveryCostes a la entrega
What it costs to own before any income, on the smallest residence of 396 sf.
Lo que cuesta poseerla antes de cualquier ingreso, sobre la residencia más pequeña de 396 sf.
| HOA, not published by the developerGastos de comunidad, no publicados por el promotor | — |
| Property tax at 2.02% of $500,000Impuesto sobre bienes inmuebles, 2,02% de $500,000 | −$10,100 |
| Insurance (HO-6), $3.60/sfSeguro (HO-6), $3,60/sf | −$1,426 |
| Annual carry, before any incomeCoste anual, antes de cualquier ingreso | −$11,526 |
The deposit schedule is published, and it is heavier than standardEl calendario de depósitos está publicado, y es más pesado que el estándar
PMG has published this one, which is more than most developers do: 10 percent at contract, 10 at five months, 10 at a groundbreaking targeted for Q3 2026, 10 twelve months after that, and 60 at closing. Forty percent is committed before you hold a deed, against a Miami standard of thirty, and the table above prices what that costs. Three things to obtain. The plan and price sheet by unit type, because the published range and the per-type prices do not agree. The HOA budget per square foot. And the conveyance language for the office suite on the 206 homes that carry one.
PMG ha publicado el suyo, que es más de lo que hacen la mayoría: 10 por ciento en el contrato, 10 a los cinco meses, 10 al inicio de obra previsto para el tercer trimestre de 2026, 10 doce meses después y 60 en el cierre. Un 40 por ciento queda comprometido antes de tener la escritura, frente a un estándar de Miami del treinta, y la tabla de arriba pone precio a ese coste. Tres cosas que conseguir. La hoja de plantas y precios por tipología, porque el rango publicado y los precios por tipo no coinciden. El presupuesto de comunidad por pie cuadrado. Y la redacción de la escritura de la oficina en las 206 viviendas que la llevan.
Delivery riskRiesgo de entrega
| Construction financingFinanciación de la construcción | None announced. PMG and LNDMRK closed $126M on their sister project Twenty Sixth & 2nd in May 2026, three blocks away, and nothing comparable has been reported for this site.Ninguno anunciado. PMG y LNDMRK cerraron $126M en su proyecto hermano Twenty Sixth & 2nd en mayo de 2026, a tres manzanas, y no se ha informado de nada equivalente para este solar. |
| PresoldPrevendido | Not disclosedNo divulgado |
| DeliveryEntrega | The developer's own deposit schedule puts groundbreaking at Q3 2026 and closing at Q2/Q3 2028. Florida YIMBY reports 2029. The 2028 date is used here because it is the developer's, and it assumes a groundbreaking that has not happened yet.El propio calendario de depósitos del promotor sitúa el inicio de obra en el tercer trimestre de 2026 y el cierre en el segundo o tercero de 2028. Florida YIMBY informa de 2029. Aquí se usa 2028 por ser la fecha del promotor, y da por hecho un inicio de obra que aún no se ha producido. |
| DeveloperPromotor | PMG (Property Markets Group) with LNDMRK Development, the same partnership as Twenty Sixth & 2nd. Architecture by Carlos Ott with CUBE3, interiors by Cotofana Designs, sales in-house at PMG. Two buildings of eight and fourteen storeys on a 1.11-acre site. Baker Health opens its first Florida location in 5,000 square feet on the ground floor, and every buyer gets a year of membership.PMG (Property Markets Group) con LNDMRK Development, la misma sociedad que Twenty Sixth & 2nd. Arquitectura de Carlos Ott con CUBE3, interiores de Cotofana Designs y comercialización interna de PMG. Dos edificios de ocho y catorce plantas sobre un solar de 1,11 acres. Baker Health abre su primera sede en Florida en 5.000 pies cuadrados de la planta baja, y cada comprador recibe un año de membresía. |
| Rental policyPolítica de alquiler | Short-term rentals permittedSe permite el alquiler de corta estancia |
RecommendationRecomendación
Buy it as a PMG execution, and negotiate the front endCómprelo por la ejecución de PMG, y negocie el tramo inicial
PMG is the most productive condominium sponsor in this pipeline and Wynwood is its home block. Four months after this launch it closed $126M and broke ground on the sister project three streets away. The template works, and this is the same template with a licensed name on the facade.
Financing is the open item. No construction loan is on the record, ground has not broken, and no presale percentage has been disclosed, while the published schedule already asks for 40 percent before closing. Tie the tranches to milestones you can verify rather than to dates.
On price you are at about $1,263 a foot, 13 percent above what The Elser resells at and 43 above the post-2023 downtown cohort, in a postcode where three homes under 800 square feet traded all year. Underwrite the nightly operation, not the resale.
PMG es el promotor de condominios más productivo de este pipeline y Wynwood es su terreno. Cuatro meses después de este lanzamiento cerró $126M y arrancó obra en el proyecto hermano, a tres calles. La plantilla funciona, y esto es la misma plantilla con un nombre licenciado en la fachada.
La financiación es el punto abierto. No hay préstamo de construcción en el registro, la obra no ha arrancado y no se ha divulgado porcentaje de prevenda, mientras el calendario publicado ya pide un 40 por ciento antes del cierre. Ate los tramos a hitos verificables y no a fechas.
En precio está en unos $1.263 el pie, un 13 por ciento por encima de lo que se revende The Elser y un 43 por encima del grupo del centro posterior a 2023, en un código postal donde se transaron tres viviendas de menos de 800 pies en todo el año. Modele la operación por noches, no la reventa.
Want the rest of it?¿Quiere el resto?
I am Steve Gabison, a Florida broker, licence BK3411036. I wrote this page. New developments are Carolina Peña's desk at BlueBay Brokers, broker, licence BK3288753: she will send you what is behind it, in English or Spanish.
Soy Steve Gabison, bróker de Florida, licencia BK3411036. Escribí esta página. La obra nueva es el área de Carolina Peña en BlueBay Brokers, bróker, licencia BK3288753: ella le envía lo que hay detrás, en español o en inglés.
The full fileEl expediente completo
This page is the public read. The file adds the unit-level price list and what is actually left, the developer's land basis and what it says about room on price, the recorded rental language, and a rental underwriting on the specific line you are looking at. No charge.
Esta página es la versión pública. El expediente añade la lista de precios unidad por unidad y lo que queda realmente, la base del terreno del promotor y lo que implica sobre el margen de negociación, la cláusula de alquiler registrada, y un modelo de renta sobre la línea concreta que le interesa. Sin coste.
On the purchaseEn la compra
Developers in this pipeline pay a cooperating broker, so having me represent you costs nothing on top of the price. I negotiate the deposit schedule, the credits and the co-broke, with the recorded comps to argue from.
Los promotores de este pipeline pagan al bróker colaborador, así que tenerme como su representante no le cuesta nada sobre el precio. Negocio el calendario de depósitos, los créditos y la comisión, con los comparables registrados en la mano.
After deliveryDespués de la entrega
Property Management Brickell LLC runs the unit. Nineteen units under management in Brickell, and my own host profile carries 2,835 reviews at 4.83 over six years as a Superhost. You get the pro forma before you buy.
Property Management Brickell LLC opera la unidad. Diecinueve unidades bajo gestión en Brickell, y mi propio perfil de anfitrión acumula 2.835 reseñas con 4,83 en seis años como Superhost. Usted recibe el pro forma antes de comprar.
The full file on Frida Kahlo Wynwood ResidencesEl expediente completo de Frida Kahlo Wynwood Residences
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SourcesFuentes
- The Real Deal, PMG and Lndmrk launch Frida Kahlo-branded condos in Wynwood (Jan 2026)
- The Real Deal, PMG and Lndmrk score $126M construction loan for the sister project (May 2026)
- Florida YIMBY, Frida Kahlo Wynwood Residences set for 2029 completion (Jan 2026)
- The Art Newspaper, Frida Kahlo-branded condos go up for sale in Miami (Jan 2026)
- Marketing site, price ranges and deposit schedule, fridakahloresidences.miami
Method, licence and disclaimersMétodo, licencia y advertencias
Absorption and closed prices © 2026 Miami Association of Realtors / SEFMLS via Bridge Data Output, pulled 2026-09-18. Deemed reliable, not guaranteed.
Absorción y precios de cierre © 2026 Miami Association of Realtors / SEFMLS vía Bridge Data Output, extraídos el 2026-09-18. Se consideran fiables, sin garantía.
Developer data. Unit counts, sizes, pricing and delivery dates are the developer's own and are not verified by BlueBay Brokers LLC, which does not represent the developers named here and receives no compensation from them.
Datos del promotor. El número de unidades, las superficies, los precios y las fechas de entrega son del propio promotor y no están verificados por BlueBay Brokers LLC, que no representa a los promotores aquí nombrados ni recibe compensación alguna de ellos.
Not investment advice. A scenario built from stated assumptions. Deposit carry uses simple interest and ignores tax. The recorded condominium documents govern every legal question raised here. Consult your own tax and legal advisers.
No es asesoramiento de inversión. Un escenario construido sobre supuestos declarados. El coste del depósito usa interés simple e ignora los impuestos. Los documentos de condominio registrados rigen toda cuestión legal planteada aquí. Consulte a sus propios asesores fiscales y legales.
Rental policy as published by the developer and routinely amended before closing.
La política de alquiler es la publicada por el promotor y se modifica habitualmente antes del cierre.