The betLa apuesta
Midtown Park is the Standard Midtown team doing it again, one block over and one brand up: Proper, Arquitectonica, a padel club and 120,000 sf of retail on a five-acre master plan. The entry studio is listed at $594,900, $1,160 a foot, under the low $700,000s the launch was reported at. That is below the $1,273 a foot the delivered Standard Midtown resales ask today, and the early buyer takes the first price in a six-building plan.
Midtown Park es el equipo de The Standard Midtown repitiendo la jugada, una cuadra más allá y con una marca un escalón por encima: Proper, Arquitectonica, un club de pádel y 120.000 sf de comercio en un plan maestro de cinco acres. El estudio de entrada está listado a $594.900, $1.160 el pie, por debajo de los $700.000 con los que se anunció el lanzamiento. Es menos que los $1.273 el pie que piden hoy las reventas de The Standard Midtown ya entregado, y el comprador temprano se queda con el primer precio de un plan de seis edificios.
Absorption and timingAbsorción y calendario
How many homes close each year in this building's price band and postcode, against how many it is about to deliver. No brochure answers this, and it governs both the resale and the developer's willingness to discount.
Cuántas viviendas se cierran al año en la banda de precio y el código postal de este edificio, frente a cuántas está a punto de entregar. Ningún folleto responde a esto, y gobierna tanto la reventa como la disposición del promotor a descontar.
| BandBanda, 33127, 33137 | Closed / 12 moCerradas / 12 m | Median pricePrecio mediano | Median $/sf$/sf mediano |
|---|---|---|---|
| $500K – $750K$500K – $750K | 183 | $620,000 | $551 |
| $750K – $1.2M$750K – $1,2M | 129 | $898,000 | $696 |
| $1.2M – $3M$1,2M – $3M | 129 | $1,715,000 | $937 |
Absorption and timingAbsorción y calendario
Midtown and Wynwood's west side closed 183 homes at $500K to $750K, 129 at $750K to $1.2M and 129 at $1.2M to $3M in the trailing year across 33127 and 33137. 288 residences into that flow is about eight months of supply: the building is small against its market, which is the structural case for it. The counterweight is the wider board, 13.7 months of supply across both postcodes, a buyer's market, and the timing: no groundbreaking and no construction loan have been reported. Buy early for the price list, and ask for the percentage presold before pricing that advantage.
El oeste de Midtown y Wynwood cerró en los últimos doce meses 183 viviendas entre $500K y $750K, 129 entre $750K y $1,2M y 129 entre $1,2M y $3M en los códigos 33127 y 33137. 288 residencias frente a ese flujo son unos ocho meses de oferta: el edificio es pequeño frente a su mercado, y ese es el argumento estructural. El contrapeso es el mercado amplio, 13,7 meses de oferta en los dos códigos postales, un mercado de compradores, y el calendario: no se ha informado ni del inicio de obra ni de un préstamo de construcción. Compre temprano por la lista de precios, y pida el porcentaje prevendido antes de valorar esa ventaja.
The market it lands inEl mercado en el que aterriza
Everything for sale in 33127, 33137 today against everything that actually sold there this past year. This is the pool your resale competes in.
Todo lo que está a la venta hoy en 33127, 33137 frente a todo lo que realmente se vendió allí este último año. Es el conjunto con el que competirá su reventa.
Asking is an opinion, sold is a fact, and months of supply is your leverage. Do not compare this building to the postcode median, which mixes in stock built decades ago: the comparison that counts is the band below.
Lo pedido es una opinión, lo vendido es un hecho, y los meses de oferta son su capacidad de negociación. No compare este edificio con la mediana del código postal, que mezcla producto de hace décadas: la comparación que cuenta es la banda de abajo.
What recent deliveries resell forA cuánto revende la obra nueva reciente
The only read-across that means anything here: condominiums in 33127, 33137 built from 2023 onward, people who bought new and took delivery, and what their units resell for now.
La única comparación que significa algo aquí: condominios de 33127, 33137 construidos desde 2023 en adelante, gente que compró obra nueva y tomó entrega, y a cuánto revenden ahora sus unidades.
| Year of resaleAño de reventa | ClosingsCierres | Median $/sf$/sf mediano |
|---|---|---|
| 2023 | 5 | $1,017 |
| 2024 | 21 | $1,044 |
| 2025 | 22 | $1,014 |
| 2026 | 47 | $997 |
Under 5 transactions a median is noise, so it is withheld. Recently delivered buildings are thin by nature, which is itself worth knowing before counting on a quick resale.
Por debajo de 5 transacciones una mediana es ruido, así que se omite. Los edificios recién entregados son mercados delgados por naturaleza, y eso ya conviene saberlo antes de contar con una reventa rápida.
The basisEl precio de entrada
What it asks per foot against what its band actually closes at. Comparing one preconstruction ask to another tells you nothing: both are price lists.
Lo que pide por pie frente a lo que su banda cierra realmente. Comparar un precio pedido en preconstrucción con otro no dice nada: ambos son listas de precios.
What $1,160 a foot buys, and the right yardstickQué compran $1.160 el pie, y con qué medirlo
The band table's $551 a foot is the wrong comparison: at $500K to $750K these postcodes sell older apartments near twice the size of a Proper studio. The honest yardstick is new stock. Condominiums built since 2023 in 33127 and 33137 resold at a median $997 a foot on 47 closings this year, down 2.0 percent since 2023. Hyde Midtown, the 2018 small-format building next door, closed 14 homes at $738. So the entry studio carries about a 16 percent premium over delivered new stock, for a brand and a master plan. The upper stack, near $1,561, is a home purchase.
Los $551 el pie de la tabla de bandas no son la comparación correcta: entre $500K y $750K estos códigos venden apartamentos antiguos de casi el doble de tamaño que un estudio Proper. La vara honesta es la obra nueva. Los condominios construidos desde 2023 en 33127 y 33137 se revendieron este año a una mediana de $997 el pie sobre 47 cierres, un 2,0% menos que en 2023. Hyde Midtown, el edificio de formato pequeño de 2018 al lado, cerró 14 viviendas a $738. El estudio de entrada lleva así una prima de un 16% sobre la obra nueva entregada, por una marca y un plan maestro. La parte alta, cerca de $1.561, es una compra para vivir.
On the MLS todayHoy en el MLS
1 listing at this address is Active right now, pulled 2026-09-26. Leases are excluded: a monthly rent sitting in the price column wrecks any comparison. This is what a buyer can actually transact on today, as opposed to what a price list says.
1 ficha activa en esta dirección ahora mismo, extraídas el 2026-09-26. Se excluyen los alquileres: una renta mensual en la columna de precio arruina cualquier comparación. Esto es lo que un comprador puede realmente contratar hoy, frente a lo que dice una lista de precios.
| UnitUnidad | Bd/BaDor/Ba | InteriorInterior | AskingPedido | $/sf | HOA / moComunidad / mes | DaysDías |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 410 | 0/1 | 513 sf | $594,900 | $1,160 | — | 89 |
On new construction the MLS area is routinely the total rather than the interior, and it runs larger than the County's recorded figure, by 10 to 30 percent on the units already tested in this pipeline. Treat the $/sf column as the seller's own arithmetic and re-divide by the recorded area before comparing it with anything delivered.
En obra nueva la superficie del MLS suele ser la total y no la interior, y sale mayor que la registrada por el Condado, entre un 10 y un 30 por ciento en las unidades ya contrastadas de este pipeline. Trate la columna de $/sf como la aritmética del propio vendedor y vuelva a dividir por la superficie registrada antes de compararla con cualquier producto ya entregado.
PhotographsFotografías
The 13 photographs carried on MLS listing A11985865 at this address. On a building still under construction these are the developer's renders and the sales-gallery material, not the finished product.
Las 13 fotografías de la ficha MLS A11985865 en esta dirección. En un edificio todavía en obra son renders del promotor y material de la sala de ventas, no el producto terminado.
Photographs © SEFMLS, displayed from the MLS under the same licence that permits display of the listing itself. Renders are the developer's own and are subject to change.
Fotografías © SEFMLS, mostradas desde el MLS bajo la misma licencia que permite mostrar la propia ficha. Los renders son del promotor y están sujetos a cambios.
What the deposit costs to holdLo que cuesta mantener el depósito
A preconstruction deposit is committed years before you hold a deed, earning nothing. That carry is a real cost of the trade and it is never in the pitch. Modelled on $594,900 at 4.5% simple, 30 months to delivery.
Un depósito de preconstrucción queda comprometido años antes de que usted tenga la escritura, sin rendir nada. Ese coste es real y nunca aparece en el argumentario de venta. Modelado sobre $594,900 al 4.5% simple, a 30 meses de la entrega.
| MilestoneHito | % | PaymentPago | CommittedComprometido | HeldRetenido | CarryCoste |
|---|---|---|---|---|---|
| At contract (as marketed)En el contrato (según la comercialización) | 20% | $118,980 | $118,980 | 30 mo | −$13,385 |
| At groundbreakingAl inicio de obra | 10% | $59,490 | $178,470 | 27 mo | −$18,070 |
| Six months after groundbreakingSeis meses después del inicio de obra | 10% | $59,490 | $237,960 | 21 mo | −$18,739 |
| At top-offAl remate de estructura | 10% | $59,490 | $297,450 | 10 mo | −$11,154 |
| At closingEn el cierre | 50% | $297,450 | $594,900 | 0 mo | −$0 |
| Committed before closingComprometido antes del cierre | $594,900 | −$61,349 |
Nothing is rented and nothing is owned meanwhile, so the whole return has to come from the gap between contract price and the market at delivery. That carry, about $61,349, is the hurdle before you break even, and deposits are generally non-refundable, so a delivery that slips extends it without your consent.
Mientras tanto no se alquila nada y no se posee nada, así que todo el retorno tiene que salir de la diferencia entre el precio de contrato y el mercado en la entrega. Ese coste, unos $61,349, es el listón antes de quedar en cero, y los depósitos suelen ser no reembolsables, así que un retraso lo alarga sin su consentimiento.
Carry at deliveryCostes a la entrega
What it costs to own before any income, on the smallest residence of 513 sf.
Lo que cuesta poseerla antes de cualquier ingreso, sobre la residencia más pequeña de 513 sf.
| HOA, not published by the developerGastos de comunidad, no publicados por el promotor | — |
| Property tax at 2.02% of $594,900Impuesto sobre bienes inmuebles, 2,02% de $594,900 | −$12,017 |
| Insurance (HO-6), $3.60/sfSeguro (HO-6), $3,60/sf | −$1,847 |
| Annual carry, before any incomeCoste anual, antes de cualquier ingreso | −$13,864 |
What to secure before you signQué asegurar antes de firmar
Three things, all ordinary broker requests. The deposit schedule in writing: the 20/10/10/10/50 above is how resale brokers market it, heavier at signing than the Miami standard, and half the price is committed before a deed. The rental language in the recorded declaration, since the short-term-rental claim comes from a broker sheet, not a document. And the association budget, which is not published: the MLS listing carries a fee of zero. Measure MLS areas against the plan sheets too, because new-construction listings often quote the balcony.
Tres cosas, todas peticiones normales de un bróker. El calendario de depósitos por escrito: el 20/10/10/10/50 de arriba es como lo comercializan los brókers de reventa, más pesado en la firma que el estándar de Miami, y la mitad del precio queda comprometida antes de la escritura. La cláusula de alquiler en la declaración registrada, porque la aptitud para renta corta viene de una hoja de bróker, no de un documento. Y el presupuesto de la asociación, que no está publicado: la ficha MLS indica una cuota de cero. Compare también las superficies del MLS con los planos, porque en obra nueva las fichas suelen incluir el balcón.
Delivery riskRiesgo de entrega
| Construction financingFinanciación de la construcción | Not published. No construction financing for Midtown Park Residences has been reported in the trade press; the City of Miami approved the master plan in October 2025.No publicado. La prensa especializada no ha informado de ninguna financiación de construcción para Midtown Park Residences; la Ciudad de Miami aprobó el plan maestro en octubre de 2025. |
| PresoldPrevendido | Not disclosedNo divulgado |
| DeliveryEntrega | 2028, per the developer's marketing. No groundbreaking has been reported, so the model holds 30 months to delivery, the usual build time for a 28-storey tower, rather than the marketed year.2028, según la comercialización del promotor. No se ha informado del inicio de obra, así que el modelo supone 30 meses hasta la entrega, el plazo habitual para una torre de 28 pisos, en lugar del año anunciado. |
| DeveloperPromotor | Rosso Development (Carlos Rosso, formerly of the Related Group) and Midtown Development (Alex Vadia), with Proper Hospitality. The same Rosso and Vadia team delivered The Standard Midtown in April 2026 and repaid its construction loan from closings. Arquitectonica, Meyer Davis interiors, Fortune Development Sales.Rosso Development (Carlos Rosso, antes en Related Group) y Midtown Development (Alex Vadia), con Proper Hospitality. El mismo equipo Rosso y Vadia entregó The Standard Midtown en abril de 2026 y devolvió su préstamo de construcción con los cierres. Arquitectonica, interiores de Meyer Davis, ventas de Fortune Development Sales. |
| Rental policyPolítica de alquiler | Marketed as short-term-rental friendly (broker inventory sheet, read 17 September 2026)Comercializado como apto para renta corta (hoja de inventario de broker, leída el 17 de septiembre de 2026) |
RecommendationRecomendación
Take the entry stack, on paper termsTome la parte de entrada, con las condiciones por escrito
The team is proven: Rosso and Vadia delivered The Standard Midtown this year and repaid its loan from closings. The market is deep, eight months of supply in its bands, and the entry studio asks less than that building's resales.
Buy a studio or one-bedroom at the launch price list, where the Midtown buyer pool is deepest. Get the written deposit schedule, the presold figure, the loan status and the recorded rental language first; the premium over delivered new stock is the price of the brand.
El equipo está probado: Rosso y Vadia entregaron The Standard Midtown este año y devolvieron su préstamo con los cierres. El mercado es profundo, ocho meses de oferta en sus bandas, y el estudio de entrada pide menos que las reventas de ese edificio.
Compre un estudio o un dormitorio a la lista de precios de lanzamiento, donde el grupo de compradores de Midtown es más amplio. Consiga antes el calendario de depósitos por escrito, el porcentaje prevendido, el estado del préstamo y la cláusula de alquiler registrada; la prima sobre la obra nueva entregada es el precio de la marca.
Want the rest of it?¿Quiere el resto?
I am Steve Gabison, a Florida broker, licence BK3411036. I wrote this page. New developments are Carolina Peña's desk at BlueBay Brokers, broker, licence BK3288753: she will send you what is behind it, in English or Spanish.
Soy Steve Gabison, bróker de Florida, licencia BK3411036. Escribí esta página. La obra nueva es el área de Carolina Peña en BlueBay Brokers, bróker, licencia BK3288753: ella le envía lo que hay detrás, en español o en inglés.
The full fileEl expediente completo
This page is the public read. The file adds the unit-level price list and what is actually left, the developer's land basis and what it says about room on price, the recorded rental language, and a rental underwriting on the specific line you are looking at. No charge.
Esta página es la versión pública. El expediente añade la lista de precios unidad por unidad y lo que queda realmente, la base del terreno del promotor y lo que implica sobre el margen de negociación, la cláusula de alquiler registrada, y un modelo de renta sobre la línea concreta que le interesa. Sin coste.
On the purchaseEn la compra
Developers in this pipeline pay a cooperating broker, so having me represent you costs nothing on top of the price. I negotiate the deposit schedule, the credits and the co-broke, with the recorded comps to argue from.
Los promotores de este pipeline pagan al bróker colaborador, así que tenerme como su representante no le cuesta nada sobre el precio. Negocio el calendario de depósitos, los créditos y la comisión, con los comparables registrados en la mano.
After deliveryDespués de la entrega
Property Management Brickell LLC runs the unit. Nineteen units under management in Brickell, and my own host profile carries 2,835 reviews at 4.83 over six years as a Superhost. You get the pro forma before you buy.
Property Management Brickell LLC opera la unidad. Diecinueve unidades bajo gestión en Brickell, y mi propio perfil de anfitrión acumula 2.835 reseñas con 4,83 en seis años como Superhost. Usted recibe el pro forma antes de comprar.
The full file on Midtown Park by ProperEl expediente completo de Midtown Park by Proper
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- Developer price vs resale on six delivered Miami condosPrecio del promotor frente a reventa en seis edificios entregados
- What a preconstruction deposit costs to holdCuánto cuesta mantener un depósito de preconstrucción
- Buying preconstruction in Miami as a foreign buyerCómo comprar en preconstrucción en Miami desde el extranjero
SourcesFuentes
- The Real Deal, Carlos Rosso, Alex Vadia and Proper launch Midtown Miami project (Apr 2025)
- Florida YIMBY, $2 billion Midtown Park master plan receives approval (Oct 2025)
Method, licence and disclaimersMétodo, licencia y advertencias
Absorption and closed prices © 2026 Miami Association of Realtors / SEFMLS via Bridge Data Output, pulled 2026-09-26. Deemed reliable, not guaranteed.
Absorción y precios de cierre © 2026 Miami Association of Realtors / SEFMLS vía Bridge Data Output, extraídos el 2026-09-26. Se consideran fiables, sin garantía.
Developer data. Unit counts, sizes, pricing and delivery dates are the developer's own and are not verified by BlueBay Brokers LLC, which does not represent the developers named here and receives no compensation from them.
Datos del promotor. El número de unidades, las superficies, los precios y las fechas de entrega son del propio promotor y no están verificados por BlueBay Brokers LLC, que no representa a los promotores aquí nombrados ni recibe compensación alguna de ellos.
Not investment advice. A scenario built from stated assumptions. Deposit carry uses simple interest and ignores tax. The recorded condominium documents govern every legal question raised here. Consult your own tax and legal advisers.
No es asesoramiento de inversión. Un escenario construido sobre supuestos declarados. El coste del depósito usa interés simple e ignora los impuestos. Los documentos de condominio registrados rigen toda cuestión legal planteada aquí. Consulte a sus propios asesores fiscales y legales.
Rental policy as published by the developer and routinely amended before closing.
La política de alquiler es la publicada por el promotor y se modifica habitualmente antes del cierre.