The betLa apuesta
The Crosby is delivered, furnished and free of rental restrictions, in the block of downtown that sells exactly that. Its 54 resale listings ask a median $968 a foot. Condos delivered since 2023 across downtown, Brickell and Edgewater resold this year at a median $1,014. So a buyer gets a finished, STR-ready unit at or slightly under what comparable new stock already clears at, with sellers competing for the same buyer.
The Crosby está entregado, amueblado y sin restricciones de alquiler, en la zona del centro que vende justamente eso. Sus 54 reventas en el mercado piden una mediana de $968 el pie. Los condominios entregados desde 2023 en el centro, Brickell y Edgewater se revendieron este año a una mediana de $1.014. El comprador obtiene una unidad terminada y lista para renta corta al precio, o algo por debajo, de lo que ya cierra la obra nueva comparable, con vendedores compitiendo por el mismo comprador.
Absorption and timingAbsorción y calendario
How many homes close each year in this building's price band and postcode, against how many it is about to deliver. No brochure answers this, and it governs both the resale and the developer's willingness to discount.
Cuántas viviendas se cierran al año en la banda de precio y el código postal de este edificio, frente a cuántas está a punto de entregar. Ningún folleto responde a esto, y gobierna tanto la reventa como la disposición del promotor a descontar.
| BandBanda, 33132, 33131, 33130, 33137 | Closed / 12 moCerradas / 12 m | Median pricePrecio mediano | Median $/sf$/sf mediano |
|---|---|---|---|
| $300K – $550K$300.000 – $550.000 | 663 | $420,000 | $513 |
| $550K – $1.1M$550.000 – $1,1M | 664 | $710,000 | $631 |
A deep resale list, which is your leverageUna lista de reventa profunda, que es su margen de negociación
Fifty-four units are for sale and three closed on the MLS this year (a studio at $405,000, two two-bedrooms at $700,000 and $800,000), with one more pending at $750,000. At the building's own pace that list is years deep, and the four-postcode submarket carries 18.2 months of supply. The 450 units against 1,327 closings a year in the same bands is not the problem; the competition is the building itself. Read it as negotiating room, not as a reason to stay out.
Hay 54 unidades en venta y tres cerraron en el MLS este año (un estudio a $405.000, dos de dos dormitorios a $700.000 y $800.000), con una más pendiente a $750.000. Al ritmo del propio edificio esa lista dura años, y el submercado de cuatro códigos postales tiene 18,2 meses de oferta. Las 450 unidades frente a 1.327 cierres al año en las mismas bandas no son el problema; la competencia es el propio edificio. Léalo como margen para negociar, no como motivo para quedarse fuera.
The market it lands inEl mercado en el que aterriza
Everything for sale in 33132, 33131, 33130, 33137 today against everything that actually sold there this past year. This is the pool your resale competes in.
Todo lo que está a la venta hoy en 33132, 33131, 33130, 33137 frente a todo lo que realmente se vendió allí este último año. Es el conjunto con el que competirá su reventa.
Asking is an opinion, sold is a fact, and months of supply is your leverage. Do not compare this building to the postcode median, which mixes in stock built decades ago: the comparison that counts is the band below.
Lo pedido es una opinión, lo vendido es un hecho, y los meses de oferta son su capacidad de negociación. No compare este edificio con la mediana del código postal, que mezcla producto de hace décadas: la comparación que cuenta es la banda de abajo.
What recent deliveries resell forA cuánto revende la obra nueva reciente
The only read-across that means anything here: condominiums in 33132, 33131, 33130, 33137 built from 2023 onward, people who bought new and took delivery, and what their units resell for now.
La única comparación que significa algo aquí: condominios de 33132, 33131, 33130, 33137 construidos desde 2023 en adelante, gente que compró obra nueva y tomó entrega, y a cuánto revenden ahora sus unidades.
| Year of resaleAño de reventa | ClosingsCierres | Median $/sf$/sf mediano |
|---|---|---|
| 2023 | 6 | $1,001 |
| 2024 | 33 | $1,054 |
| 2025 | 70 | $1,073 |
| 2026 | 85 | $1,014 |
Under 5 transactions a median is noise, so it is withheld. Recently delivered buildings are thin by nature, which is itself worth knowing before counting on a quick resale.
Por debajo de 5 transacciones una mediana es ruido, así que se omite. Los edificios recién entregados son mercados delgados por naturaleza, y eso ya conviene saberlo antes de contar con una reventa rápida.
The basisEl precio de entrada
What it asks per foot against what its band actually closes at. Comparing one preconstruction ask to another tells you nothing: both are price lists.
Lo que pide por pie frente a lo que su banda cierra realmente. Comparar un precio pedido en preconstrucción con otro no dice nada: ambos son listas de precios.
Where it trades, plan by planDónde cierra, tipología por tipología
Studios ask a median $415,000, about $1,156 a foot, and the one that closed did so at $1,157. One-bedrooms ask a median $560,000 at about $925 a foot; two-bedrooms $800,000 at about $962, and the two that closed cleared $875 and $970. The launch list started at $300,000 in 2023 and the cheapest studio sold this year at $405,000. The one-bedrooms are the value line. Per-foot figures use MLS area, not yet checked against the County.
Los estudios piden una mediana de $415.000, unos $1.156 el pie, y el que cerró lo hizo a $1.157. Los de un dormitorio piden una mediana de $560.000, unos $925 el pie; los de dos, $800.000 a unos $962, y los dos que cerraron lo hicieron a $875 y $970. La lista de lanzamiento empezó en $300.000 en 2023 y el estudio más barato se vendió este año a $405.000. La línea de valor son los de un dormitorio. Las cifras por pie usan la superficie del MLS, aún no contrastada con el Condado.
On the MLS todayHoy en el MLS
54 listings at this address are Active right now, pulled 2026-10-05, of which the 30 cheapest are shown. Leases are excluded: a monthly rent sitting in the price column wrecks any comparison. This is what a buyer can actually transact on today, as opposed to what a price list says.
54 fichas activas en esta dirección ahora mismo, extraídas el 2026-10-05, de las que se muestran las 30 más baratas. Se excluyen los alquileres: una renta mensual en la columna de precio arruina cualquier comparación. Esto es lo que un comprador puede realmente contratar hoy, frente a lo que dice una lista de precios.
| UnitUnidad | Bd/BaDor/Ba | InteriorInterior | AskingPedido | $/sf | HOA / moComunidad / mes | DaysDías |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 706 | 0/1 | 321 sf | $365,900 | $1,140 | $489 | 8 |
| 2606 | 0/1 | 350 sf | $374,999 | $1,071 | $450 | 39 |
| 1606 | 0/1 | 350 sf | $389,000 | $1,111 | $489 | 11 |
| 1802 | 0/1 | 350 sf | $399,000 | $1,140 | $825 | 122 |
| 2102 | 0/1 | 350 sf | $399,000 | $1,140 | $489 | 0 |
| 1906 | 0/1 | 350 sf | $410,000 | $1,171 | $385 | 258 |
| 2215 | 0/1 | 344 sf | $415,000 | $1,206 | $500 | 40 |
| 2206 | 0/1 | 321 sf | $415,000 | $1,293 | $489 | 0 |
| 2108 | 0/1 | 430 sf | $425,000 | $988 | $526 | 187 |
| 1908 | 1/1 | 430 sf | $425,000 | $988 | $526 | 22 |
| 208 | 0/1 | 345 sf | $425,000 | $1,232 | $525 | 1 |
| 808 | 0/1 | 345 sf | $429,000 | $1,243 | $526 | 1 |
| 406 | 0/1 | 321 sf | $430,000 | $1,340 | $489 | 0 |
| 1208 | 0/1 | — | $450,000 | — | $489 | 116 |
| 705 | 1/1 | 551 sf | $497,000 | $902 | — | 29 |
| 710 | 1/1 | 522 sf | $498,800 | $956 | $795 | 0 |
| 2303 | 1/1 | 555 sf | $510,000 | $919 | $600 | 64 |
| 1210 | 1/1 | 600 sf | $519,000 | $865 | $790 | 5 |
| 1212 | 1/1 | 588 sf | $520,000 | $884 | $800 | 55 |
| 510 | 1/1 | 522 sf | $530,000 | $1,015 | $796 | 1 |
| 2104 | 1/1 | 600 sf | $540,000 | $900 | $830 | 162 |
| 1403 | 1/1 | 600 sf | $544,900 | $908 | $846 | 0 |
| 1712 | 1/1 | 650 sf | $549,000 | $845 | $897 | 26 |
| 2004 | 1/1 | 600 sf | $555,000 | $925 | $830 | 1 |
| 212 | 1/1 | 588 sf | $564,900 | $961 | $896 | 1 |
| 2605 | 1/1 | 600 sf | $565,000 | $942 | $830 | 0 |
| 2204 | 1/1 | 539 sf | $565,000 | $1,048 | $830 | 1 |
| 1111 | 1/1 | 586 sf | $565,000 | $964 | $894 | 0 |
| 2013 | 1/1 | 630 sf | $574,900 | $913 | $795 | 243 |
| 1912 | 1/1 | 630 sf | $579,000 | $919 | $1,050 | 106 |
On new construction the MLS area is routinely the total rather than the interior, and it runs larger than the County's recorded figure, by 10 to 30 percent on the units already tested in this pipeline. Treat the $/sf column as the seller's own arithmetic and re-divide by the recorded area before comparing it with anything delivered.
En obra nueva la superficie del MLS suele ser la total y no la interior, y sale mayor que la registrada por el Condado, entre un 10 y un 30 por ciento en las unidades ya contrastadas de este pipeline. Trate la columna de $/sf como la aritmética del propio vendedor y vuelva a dividir por la superficie registrada antes de compararla con cualquier producto ya entregado.
PhotographsFotografías
The 24 photographs carried on MLS listing B26043762 at this address. On a building still under construction these are the developer's renders and the sales-gallery material, not the finished product.
Las 24 fotografías de la ficha MLS B26043762 en esta dirección. En un edificio todavía en obra son renders del promotor y material de la sala de ventas, no el producto terminado.
Photographs © SEFMLS, displayed from the MLS under the same licence that permits display of the listing itself. Renders are the developer's own and are subject to change.
Fotografías © SEFMLS, mostradas desde el MLS bajo la misma licencia que permite mostrar la propia ficha. Los renders son del promotor y están sujetos a cambios.
Carry at deliveryCostes a la entrega
What it costs to own before any income, on the smallest residence of 321 sf.
Lo que cuesta poseerla antes de cualquier ingreso, sobre la residencia más pequeña de 321 sf.
| HOA at $1.39/sf/monthGastos de comunidad a $1,39/sf/mes | −$5,354 |
| Property tax at 2.02% of $565,000Impuesto sobre bienes inmuebles, 2,02% de $565,000 | −$11,413 |
| Insurance (HO-6), $3.60/sfSeguro (HO-6), $3,60/sf | −$1,156 |
| Annual carry, before any incomeCoste anual, antes de cualquier ingreso | −$17,923 |
Nothing to carry, two things to read firstNada que financiar, dos cosas que leer antes
Delivered, so no deposit and no construction risk. Two checks before an offer. The recorded declaration: the no-restriction claim is the developer's and the trade press's, repeated in 19 listings, and it is the whole thesis. And the association budget, about $1.39 a foot a month on current listings. Many owners have fallen back on annual leases: 13 closed this year, one-bedrooms at $2,700 to $3,500 a month, which nets under 3 percent on a $560,000 purchase. The nightly operation is what this building is for.
Entregado, así que sin depósito y sin riesgo de obra. Dos comprobaciones antes de ofertar. La declaración registrada: la ausencia de restricciones la afirman el promotor y la prensa del sector, la repiten 19 anuncios, y es toda la tesis. Y el presupuesto de la asociación, unos $1,39 el pie al mes en los anuncios actuales. Muchos propietarios han pasado al alquiler anual: 13 cerraron este año, los de un dormitorio entre $2.700 y $3.500 al mes, lo que deja menos del 3 por ciento neto sobre una compra de $560.000. Este edificio está hecho para la renta por noches.
How it was built and soldCómo se construyó y se vendió
| Construction financingFinanciación de la construcción | $94.2M construction loan from Bank OZK, May 2023, to DT G Block LLC, the Related and Merrimac joint venture. The tower was sold out when the loan closed.Préstamo de construcción de $94,2M de Bank OZK, mayo de 2023, a DT G Block LLC, la sociedad conjunta de Related y Merrimac. La torre estaba vendida al cerrar el préstamo. |
| PresoldPrevendido | 100% at last disclosure100% en la última divulgación |
| DeliveryEntrega | Delivered in 2025 (Bridge YearBuilt; The Real Deal lists it among Related's completions of late 2025). No construction risk and no deposit left to carry.Entregado en 2025 (YearBuilt de Bridge; The Real Deal lo cuenta entre las entregas de Related de finales de 2025). Sin riesgo de obra y sin depósito pendiente. |
| DeveloperPromotor | Related Group (Jorge and Nick Pérez) with Merrimac Ventures (Dev and Nitin Motwani), the developers behind Miami Worldcenter's other STR-ready condo towers.Related Group (Jorge y Nick Pérez) con Merrimac Ventures (Dev y Nitin Motwani), los promotores de las otras torres de Miami Worldcenter preparadas para renta corta. |
| Rental policyPolítica de alquiler | Marketed and financed as free of rental restrictions, Airbnb and Vrbo allowed (Commercial Observer, May 2023; 19 MLS remarks repeat it, Bridge read 5 October 2026); recorded declaration language not yet readComercializado y financiado sin restricciones de alquiler, Airbnb y Vrbo permitidos (Commercial Observer, mayo de 2023; 19 anuncios del MLS lo repiten, Bridge leído el 5 de octubre de 2026); pendiente de leer la declaración registrada |
RecommendationRecomendación
Buy a one-bedroom, at the closing priceCompre un dormitorio, al precio de cierre
A finished, sold-out, rental-unrestricted tower from Related and Merrimac, with a resale market that is now recorded rather than promised. Its asks sit at or under what downtown new stock closes at.
Fifty-four sellers and three closings a year means the buyer sets the price. Offer on a one-bedroom near $900 a foot, read the declaration, and run it nightly with an operator; a long lease alone does not carry it.
Una torre terminada, vendida y sin restricciones de alquiler, de Related y Merrimac, con un mercado de reventa ya registrado y no solo prometido. Sus precios pedidos están al nivel, o por debajo, de lo que cierra la obra nueva del centro.
Cincuenta y cuatro vendedores y tres cierres al año significan que el precio lo pone el comprador. Oferte por un dormitorio cerca de $900 el pie, lea la declaración y opérelo por noches con un gestor; un alquiler anual por sí solo no lo sostiene.
Want the rest of it?¿Quiere el resto?
I am Steve Gabison, a Florida broker, licence BK3411036. I wrote this page. New developments are Carolina Peña's desk at BlueBay Brokers, broker, licence BK3288753: she will send you what is behind it, in English or Spanish.
Soy Steve Gabison, bróker de Florida, licencia BK3411036. Escribí esta página. La obra nueva es el área de Carolina Peña en BlueBay Brokers, bróker, licencia BK3288753: ella le envía lo que hay detrás, en español o en inglés.
The full fileEl expediente completo
This page is the public read. The file adds the full closing record unit by unit, what resellers are asking against what they paid, the recorded rental language, and a rental underwriting on the specific line you are looking at. No charge.
Esta página es la versión pública. El expediente añade el registro completo de cierres unidad por unidad, lo que piden los revendedores frente a lo que pagaron, la cláusula de alquiler registrada, y un modelo de renta sobre la línea concreta que le interesa. Sin coste.
On the purchaseEn la compra
You are buying a resale here, so the seller's side pays the co-broke and representation costs you nothing. I argue from the recorded closing prices above, including what the current owner actually paid and when.
Aquí compra una reventa, así que la comisión la paga la parte vendedora y la representación no le cuesta nada. Yo negocio con los precios de cierre registrados que ve arriba, incluido lo que pagó el propietario actual y cuándo.
Once you own itUna vez que sea suya
Property Management Brickell LLC runs the unit, as it already does across Brickell, and my own host profile carries more than 2,900 reviews at 4.82 as a Superhost. You get the pro forma before you buy.
Property Management Brickell LLC opera la unidad, como ya lo hace en todo Brickell, y mi propio perfil de anfitrión acumula más de 2.900 reseñas con 4,82 como Superhost. Usted recibe el pro forma antes de comprar.
The full file on The Crosby Miami WorldcenterEl expediente completo de The Crosby Miami Worldcenter
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SourcesFuentes
- Commercial Observer, Related and Merrimac score $94M for Miami Worldcenter condo tower (May 2023)
- Florida YIMBY, Related and Merrimac secure $94.2 million to construct The Crosby (May 2023)
- The Real Deal, Japanese investors buy Miami Worldcenter hotel development site (Sept 2026)
Method, licence and disclaimersMétodo, licencia y advertencias
Absorption and closed prices © 2026 Miami Association of Realtors / SEFMLS via Bridge Data Output, pulled 2026-10-05. Deemed reliable, not guaranteed.
Absorción y precios de cierre © 2026 Miami Association of Realtors / SEFMLS vía Bridge Data Output, extraídos el 2026-10-05. Se consideran fiables, sin garantía.
Developer data. Unit counts, sizes, pricing and delivery dates are the developer's own and are not verified by BlueBay Brokers LLC, which does not represent the developers named here and receives no compensation from them.
Datos del promotor. El número de unidades, las superficies, los precios y las fechas de entrega son del propio promotor y no están verificados por BlueBay Brokers LLC, que no representa a los promotores aquí nombrados ni recibe compensación alguna de ellos.
Not investment advice. A scenario built from stated assumptions. Deposit carry uses simple interest and ignores tax. The recorded condominium documents govern every legal question raised here. Consult your own tax and legal advisers.
No es asesoramiento de inversión. Un escenario construido sobre supuestos declarados. El coste del depósito usa interés simple e ignora los impuestos. Los documentos de condominio registrados rigen toda cuestión legal planteada aquí. Consulte a sus propios asesores fiscales y legales.
Rental policy as published by the developer and routinely amended before closing.
La política de alquiler es la publicada por el promotor y se modifica habitualmente antes del cierre.