The betLa apuesta
600 Miami Worldcenter is finished business on paper: 606 furnished units, no rental minimum, a closed $95M loan, sold out before groundbreaking and topped off in October 2025. The developer has nothing left to sell. The door now is the closing wave in Q4 2026, when every original buyer funds the last 50 percent or sells. That is where a new buyer gets a delivered unit at a price the launch list never offered.
600 Miami Worldcenter es un asunto cerrado sobre el papel: 606 unidades amuebladas, sin mínimo de alquiler, un préstamo de $95M cerrado, vendido antes del inicio de obra y con la estructura rematada en octubre de 2025. El promotor ya no tiene nada que vender. La puerta hoy es la ola de cierres del cuarto trimestre de 2026, cuando cada comprador original paga el último 50% o vende. Ahí es donde un nuevo comprador consigue una unidad entregada a un precio que la lista de lanzamiento nunca ofreció.
Absorption and timingAbsorción y calendario
How many homes close each year in this building's price band and postcode, against how many it is about to deliver. No brochure answers this, and it governs both the resale and the developer's willingness to discount.
Cuántas viviendas se cierran al año en la banda de precio y el código postal de este edificio, frente a cuántas está a punto de entregar. Ningún folleto responde a esto, y gobierna tanto la reventa como la disposición del promotor a descontar.
| BandBanda, 33132 | Closed / 12 moCerradas / 12 m | Median pricePrecio mediano | Median $/sf$/sf mediano |
|---|---|---|---|
| $300K – $500K$300K – $500K | 169 | $400,000 | $482 |
| $500K – $800K$500K – $800K | 114 | $592,500 | $558 |
Absorption: the closing waveAbsorción: la ola de cierres
33132 closed 169 homes at $300K to $500K and 114 at $500K to $800K in the trailing year. 606 residences is 2.1 years of that flow, delivered in one quarter. The building was absorbed by its own buyers long ago; what matters now is how many of them list at closing, into a postcode already carrying 813 active listings against 401 closings, 24.3 months of supply. That depth is the buyer's leverage: sellers facing a 50 percent balance negotiate, and the first resales will set the building's price.
El código 33132 cerró en los últimos doce meses 169 viviendas entre $300K y $500K y 114 entre $500K y $800K. 606 residencias son 2,1 años de ese flujo, entregados en un solo trimestre. El edificio lo absorbieron sus propios compradores hace tiempo; lo que cuenta ahora es cuántos listan en el cierre, en un código que ya tiene 813 anuncios activos frente a 401 cierres, 24,3 meses de oferta. Esa profundidad es la palanca del comprador: un vendedor ante un saldo del 50% negocia, y las primeras reventas fijarán el precio del edificio.
The market it lands inEl mercado en el que aterriza
Everything for sale in 33132 today against everything that actually sold there this past year. This is the pool your resale competes in.
Todo lo que está a la venta hoy en 33132 frente a todo lo que realmente se vendió allí este último año. Es el conjunto con el que competirá su reventa.
Asking is an opinion, sold is a fact, and months of supply is your leverage. Do not compare this building to the postcode median, which mixes in stock built decades ago: the comparison that counts is the band below.
Lo pedido es una opinión, lo vendido es un hecho, y los meses de oferta son su capacidad de negociación. No compare este edificio con la mediana del código postal, que mezcla producto de hace décadas: la comparación que cuenta es la banda de abajo.
What recent deliveries resell forA cuánto revende la obra nueva reciente
The only read-across that means anything here: condominiums in 33132 built from 2023 onward, people who bought new and took delivery, and what their units resell for now.
La única comparación que significa algo aquí: condominios de 33132 construidos desde 2023 en adelante, gente que compró obra nueva y tomó entrega, y a cuánto revenden ahora sus unidades.
| Year of resaleAño de reventa | ClosingsCierres | Median $/sf$/sf mediano |
|---|---|---|
| 2024 | 8 | $1,128 |
| 2025 | 16 | $869 |
| 2026 | 15 | $879 |
Under 5 transactions a median is noise, so it is withheld. Recently delivered buildings are thin by nature, which is itself worth knowing before counting on a quick resale.
Por debajo de 5 transacciones una mediana es ruido, así que se omite. Los edificios recién entregados son mercados delgados por naturaleza, y eso ya conviene saberlo antes de contar con una reventa rápida.
The basisEl precio de entrada
What it asks per foot against what its band actually closes at. Comparing one preconstruction ask to another tells you nothing: both are price lists.
Lo que pide por pie frente a lo que su banda cierra realmente. Comparar un precio pedido en preconstrucción con otro no dice nada: ambos son listas de precios.
Launch price against what new stock resells atPrecio de lanzamiento frente a la reventa de obra nueva
The entry studio launched at $400,000 for 402 sf, about $995 a foot. Condominiums built since 2023 in 33132 resold at a median $879 a foot on 15 closings this year, down 22 percent from 2024. Aria's own 501 First cleared one resale at $854, and Natiivo and Gale, the nearest furnished nightly-rental towers, closed between $756 and $1,048. So the market has already told original buyers what a delivered unit fetches. Underwrite near $880 a foot, around $355,000 for the studio, and let a motivated seller close the gap.
El estudio de entrada se lanzó a $400.000 por 402 sf, unos $995 el pie. Los condominios construidos desde 2023 en 33132 se revendieron este año a una mediana de $879 el pie sobre 15 cierres, un 22% menos que en 2024. 501 First, del mismo Aria, cerró una reventa a $854, y Natiivo y Gale, las torres de renta corta amuebladas más cercanas, cerraron entre $756 y $1.048. El mercado ya les ha dicho a los compradores originales lo que vale una unidad entregada. Calcule cerca de $880 el pie, unos $355.000 por el estudio, y deje que un vendedor motivado cierre la diferencia.
On the MLS todayHoy en el MLS
Not one Active listing at 600 NE 1st Ave, Miami FL 33132, pulled 2026-09-27. The building is being sold off-market by the developer's own sales team, which is normal at this stage and has one consequence worth stating: there is no independent asking price to check the developer's price list against, so every size and price on this page comes from the developer or the trade press rather than from a transaction. It is also why this page carries no photograph: the MLS licence that lets us display a listing's images does not extend to a render off a brochure.
Ni una sola ficha activa en 600 NE 1st Ave, Miami FL 33132, extraído el 2026-09-27. El edificio se comercializa fuera del MLS por el propio equipo de ventas del promotor, algo normal en esta fase y con una consecuencia que conviene señalar: no hay ningún precio pedido independiente con el que contrastar la lista del promotor, así que todas las superficies y precios de esta página proceden del promotor o de la prensa especializada, no de una transacción. Es también la razón por la que esta página no lleva ninguna fotografía: la licencia MLS que nos permite mostrar las imágenes de una ficha no cubre un render sacado de un folleto.
What the deposit costs to holdLo que cuesta mantener el depósito
A preconstruction deposit is committed years before you hold a deed, earning nothing. That carry is a real cost of the trade and it is never in the pitch. Modelled on $400,000 at 4.5% simple, 3 months to delivery.
Un depósito de preconstrucción queda comprometido años antes de que usted tenga la escritura, sin rendir nada. Ese coste es real y nunca aparece en el argumentario de venta. Modelado sobre $400,000 al 4.5% simple, a 3 meses de la entrega.
| MilestoneHito | % | PaymentPago | CommittedComprometido | HeldRetenido | CarryCoste |
|---|---|---|---|---|---|
| Deposits already paid, reimbursed to the original buyer at assignmentDepósitos ya pagados, reembolsados al comprador original en la cesión | 50% | $200,000 | $200,000 | 3 mo | −$2,250 |
| At closing (Q4 2026)En el cierre (4T 2026) | 50% | $200,000 | $400,000 | 0 mo | −$0 |
| Committed before closingComprometido antes del cierre | $400,000 | −$2,250 |
Nothing is rented and nothing is owned meanwhile, so the whole return has to come from the gap between contract price and the market at delivery. That carry, about $2,250, is the hurdle before you break even, and deposits are generally non-refundable, so a delivery that slips extends it without your consent.
Mientras tanto no se alquila nada y no se posee nada, así que todo el retorno tiene que salir de la diferencia entre el precio de contrato y el mercado en la entrega. Ese coste, unos $2,250, es el listón antes de quedar en cero, y los depósitos suelen ser no reembolsables, así que un retraso lo alarga sin su consentimiento.
Carry at deliveryCostes a la entrega
What it costs to own before any income, on the smallest residence of 402 sf.
Lo que cuesta poseerla antes de cualquier ingreso, sobre la residencia más pequeña de 402 sf.
| HOA, not published by the developerGastos de comunidad, no publicados por el promotor | — |
| Property tax at 2.02% of $400,000Impuesto sobre bienes inmuebles, 2,02% de $400,000 | −$8,080 |
| Insurance (HO-6), $3.60/sfSeguro (HO-6), $3,60/sf | −$1,447 |
| Annual carry, before any incomeCoste anual, antes de cualquier ingreso | −$9,527 |
What to secure before you signQué asegurar antes de firmar
An assignment before closing needs the developer's written consent and usually a fee; ask for both, and for the original contract, since the deposits you reimburse are the 50 percent the seller already paid under the 10/10/20/10/50 schedule. The association budget is not published, so get it before pricing any yield. The rental claim comes from the developer's own material; read the recorded declaration and the city's registration rules. When units list, compare MLS areas with the County's, since new listings often quote balconies.
Una cesión antes del cierre necesita el consentimiento escrito del promotor y normalmente una comisión; pida ambos, y el contrato original, porque los depósitos que usted reembolsa son el 50% que el vendedor ya pagó según el calendario 10/10/20/10/50. El presupuesto de la asociación no está publicado; consígalo antes de calcular cualquier rentabilidad. La aptitud para renta corta viene del material del propio promotor; lea la declaración registrada y las normas de registro de la ciudad. Cuando salgan anuncios, compare la superficie del MLS con la del Condado, porque en obra nueva suelen incluir el balcón.
Delivery riskRiesgo de entrega
| Construction financingFinanciación de la construcción | Closed. $95M construction loan from Banco Inbursa, announced February 2024.Cerrado. Préstamo de construcción de $95M de Banco Inbursa, anunciado en febrero de 2024. |
| PresoldPrevendido | 100% at last disclosure100% en la última divulgación |
| DeliveryEntrega | Topped off 4 October 2025 at 32 storeys, glazing substantially complete by March 2026, closings anticipated in Q4 2026 (Florida YIMBY). The model holds three months.Estructura rematada el 4 de octubre de 2025 a 32 pisos, acristalamiento prácticamente terminado en marzo de 2026, cierres previstos en el 4T 2026 (Florida YIMBY). El modelo supone tres meses. |
| DeveloperPromotor | Merrimac Ventures (Nitin Motwani) and Aria Development Group, the developer of 501 First next door. Revuelta Architecture International, The Design Agency interiors, Beauchamp Construction general contractor, OneWorld Properties sales.Merrimac Ventures (Nitin Motwani) y Aria Development Group, promotor de 501 First al lado. Revuelta Architecture International, interiores de The Design Agency, Beauchamp Construction como constructora, ventas de OneWorld Properties. |
| Rental policyPolítica de alquiler | No minimum rental restriction, per the developer's factsheet and the press; the recorded declaration has not been readSin restricción mínima de alquiler, según la ficha del promotor y la prensa; la declaración registrada no se ha leído |
RecommendationRecomendación
Buy at the closing, not at the launch priceCompre en el cierre, no al precio de lanzamiento
A financed, topped-off, sold-out tower with no rental minimum, delivering this quarter in the middle of Miami Worldcenter. The construction risk is gone, which few preconstruction purchases can say.
Target owners who must fund their balance in Q4 2026. Offer near the $880 a foot delivered new stock resells at, get the association budget and the recorded rental language, and let the 606-unit wave work for you.
Una torre financiada, rematada, vendida y sin mínimo de alquiler, que se entrega este trimestre en pleno Miami Worldcenter. El riesgo de construcción ya no existe, algo que pocas compras sobre plano pueden decir.
Busque propietarios que deben pagar su saldo en el 4T 2026. Ofrezca cerca de los $880 el pie a los que se revende la obra nueva entregada, consiga el presupuesto de la asociación y la cláusula de alquiler registrada, y deje que la ola de 606 unidades trabaje para usted.
Want the rest of it?¿Quiere el resto?
I am Steve Gabison, a Florida broker, licence BK3411036. I wrote this page. New developments are Carolina Peña's desk at BlueBay Brokers, broker, licence BK3288753: she will send you what is behind it, in English or Spanish.
Soy Steve Gabison, bróker de Florida, licencia BK3411036. Escribí esta página. La obra nueva es el área de Carolina Peña en BlueBay Brokers, bróker, licencia BK3288753: ella le envía lo que hay detrás, en español o en inglés.
The full fileEl expediente completo
This page is the public read. The file adds the unit-level price list and what is actually left, the developer's land basis and what it says about room on price, the recorded rental language, and a rental underwriting on the specific line you are looking at. No charge.
Esta página es la versión pública. El expediente añade la lista de precios unidad por unidad y lo que queda realmente, la base del terreno del promotor y lo que implica sobre el margen de negociación, la cláusula de alquiler registrada, y un modelo de renta sobre la línea concreta que le interesa. Sin coste.
On the purchaseEn la compra
Developers in this pipeline pay a cooperating broker, so having me represent you costs nothing on top of the price. I negotiate the deposit schedule, the credits and the co-broke, with the recorded comps to argue from.
Los promotores de este pipeline pagan al bróker colaborador, así que tenerme como su representante no le cuesta nada sobre el precio. Negocio el calendario de depósitos, los créditos y la comisión, con los comparables registrados en la mano.
After deliveryDespués de la entrega
Property Management Brickell LLC runs the unit. Nineteen units under management in Brickell, and my own host profile carries 2,835 reviews at 4.83 over six years as a Superhost. You get the pro forma before you buy.
Property Management Brickell LLC opera la unidad. Diecinueve unidades bajo gestión en Brickell, y mi propio perfil de anfitrión acumula 2.835 reseñas con 4,83 en seis años como Superhost. Usted recibe el pro forma antes de comprar.
The full file on 600 Miami WorldcenterEl expediente completo de 600 Miami Worldcenter
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SourcesFuentes
- Florida YIMBY, $95M construction loan for 600 Miami Worldcenter (Feb 2024)
- Florida YIMBY, 600 Miami Worldcenter tops off at 32 stories (Oct 2025)
- Florida YIMBY, glass installation and exterior finishing progress (Apr 2026)
- The Real Deal, Aria and Merrimac buy the Miami Worldcenter site (Nov 2022)
Method, licence and disclaimersMétodo, licencia y advertencias
Absorption and closed prices © 2026 Miami Association of Realtors / SEFMLS via Bridge Data Output, pulled 2026-09-27. Deemed reliable, not guaranteed.
Absorción y precios de cierre © 2026 Miami Association of Realtors / SEFMLS vía Bridge Data Output, extraídos el 2026-09-27. Se consideran fiables, sin garantía.
Developer data. Unit counts, sizes, pricing and delivery dates are the developer's own and are not verified by BlueBay Brokers LLC, which does not represent the developers named here and receives no compensation from them.
Datos del promotor. El número de unidades, las superficies, los precios y las fechas de entrega son del propio promotor y no están verificados por BlueBay Brokers LLC, que no representa a los promotores aquí nombrados ni recibe compensación alguna de ellos.
Not investment advice. A scenario built from stated assumptions. Deposit carry uses simple interest and ignores tax. The recorded condominium documents govern every legal question raised here. Consult your own tax and legal advisers.
No es asesoramiento de inversión. Un escenario construido sobre supuestos declarados. El coste del depósito usa interés simple e ignora los impuestos. Los documentos de condominio registrados rigen toda cuestión legal planteada aquí. Consulte a sus propios asesores fiscales y legales.
Rental policy as published by the developer and routinely amended before closing.
La política de alquiler es la publicada por el promotor y se modifica habitualmente antes del cierre.